Doanh nghiệp bất động sản: Quý I “khởi động”

Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo một số doanh nghiệp bất động sản cho biết, quý I là thời điểm khởi động các dự án lớn trong năm. Do đặc thù kinh doanh, những tháng cuối năm là “điểm rơi” lợi nhuận đối với các doanh nghiệp ngành này.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Từ Liêm (NTL)

NTL thường phân bổ lợi nhuận nhiều vào 2 quý cuối năm. Do vậy, lợi nhuận các quý đầu năm thường không cao. Đây là chủ trương của Công ty để giảm phần trích nộp thuế, dùng tiền tập trung vào hoạt động kinh doanh. Năm 2011, Công ty đặt mục tiêu đạt 1.900 tỷ đồng doanh thu và 788 tỷ đồng lợi nhuận.

Năm 2010, Công ty chia cổ tức năm 2010 với tỷ lệ 130%, trong đó 30% bằng tiền mặt và 100% bằng cổ phiếu. Công ty đã tạm ứng cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 30%. Còn việc chia cổ tức bằng cổ phiếu, Công ty đang làm các thủ tục liên quan, sau khi được UBCK chấp thuận sẽ chính thức phát hành, nhưng sớm nhất cũng phải sang quý III/2011.

Trong năm 2011, Công ty sẽ thu xếp vốn để thực hiện 2 dự án mới là Dự án Hòa Sơn tại Xuân Mai, Hòa Bình và Dự án Khu đô thị Tây Đô kết hợp với CTCP Phát triển nhà Tây Đô tại Hoài Đức, Hà Nội.

Ông Ngô Quang Tín, Phụ trách công bố thông tin Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG)

Kết thúc quý I/2011, Công ty mẹ DIG ước đạt tổng doanh thu 73 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 32 tỷ đồng. Năm 2011, DIG đặt kế hoạch 1.600 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, trong đó doanh thu của công ty mẹ là 1.230 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đồng và cổ tức dự kiến ở mức 30%.

Do đặc thù là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nên lợi nhuận của Công ty thường tập trung cao hơn vào các quý cuối năm.

Trong thời gian tới, Công ty sẽ thực hiện đầu tư một số dự án như Dự án Khu Chung cư kết hợp dịch vụ Thăng Long, TP. Vũng Tàu (Dragon City), bao gồm Cụm 12 block chung cư cao 32 – 37 tầng, diện tích sàn xây dựng dự kiến trên 600.000 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 8.000 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, với quy mô 1.020 héc-ta, tổng mức đầu tư dự kiến 8.000 tỷ đồng.

HĐQT DIG vừa quyết định hủy bỏ kế hoạch phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi trong năm 2011. Thay vào đó, DIG sẽ phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm.

Ông Đỗ Tuấn Bình, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển PVI (PV2)

Quý I/2011, PV2 ước đạt 37 tỷ đồng doanh thu, 6,2 tỷ đồng lợi nhuận. Trong năm 2011, Công ty sẽ triển khai và hiện thực hóa một phần lợi nhuận tại các dự án hiện có và tìm kiếm một số dự án trung hạn (2 – 3 năm) không đòi hỏi vốn lớn, hứa hẹn đem lại hiệu quả như dự án cải tạo chung cư cũ, các dự án chuyển đổi, di dời nhà máy, cơ sở sản xuất ra khỏi thành phố…

Cụ thể, Công ty sẽ bán một phần Dự án Nhơn Trạch – Đồng Nai, hạch toán 4 – 5 tỷ đồng lợi nhuận; bán một nửa cổ phần góp vốn trong Dự án Fortika – Trung Yên, thu về khoảng 15 tỷ đồng; thu từ dự án bất động sản tại xã Đoàn Kết khoảng 5 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty có khoản đầu tư ngắn hạn đang được triển khai, dự kiến có lợi nhuận trong năm nay.

Năm 2011, Công ty đặt kế hoạch doanh thu 250 tỷ đồng, tăng 29% so với năm 2010; lợi nhuận trước thuế 60 tỷ đồng, tăng 61% so với năm 2010.

Theo Hải Vân – Kim Lan
ĐTCK